Что ждет столичный рынок при запрете на апартаменты
Во властных кругах активизировались дискуссии о запрете на строительство апартаментов. Их планируют приравнять к жилью. Эксперты оценили изменения цен на данный сегмент недвижимости в случае принятия поправок.
Сегодня стоимость апартаментов в Москве на 10-50% ниже квартир, в зависимости от района, площади и класса недвижимости. Они пользуются довольно высоким спросом, но в случае перевода апартаментов в жилфонд ситуация на рынке изменится коренным образом, считает СЕО инвесткомпании Realiste А.Гальцев.
Специальное исследование компании с использованием ИИ и выборкой из 3 тыс. предложений показало серьезное удорожание апартаментов. Если юридически они станут квартирами, то подорожают на 5-30%, тогда как обычные квартиры подешевеют максимум на 10%. Выравнивание цен будет происходить постепенно в течение 5 лет.
По словам Гальцева, весьма заметно подорожают апартаменты в нескольких локациях: Тульская — Автозаводская — ЗИЛ; Бауманская; Шелепиха — Фили; Зорге — Панфиловская; Водный стадион; Ботанический сад; «Динамо».
РБК напоминает: апартаменты относятся к нежилым помещениям и приравнены к коммерческой недвижимости. Их эксплуатация обходится владельцам дороже. Но главное - в них нельзя оформить постоянную регистрацию, из-за чего иногородние покупатели лишаются соцльгот, которые дает статус москвича.
Сегодня стоимость апартаментов в Москве на 10-50% ниже квартир, в зависимости от района, площади и класса недвижимости. Они пользуются довольно высоким спросом, но в случае перевода апартаментов в жилфонд ситуация на рынке изменится коренным образом, считает СЕО инвесткомпании Realiste А.Гальцев.
Специальное исследование компании с использованием ИИ и выборкой из 3 тыс. предложений показало серьезное удорожание апартаментов. Если юридически они станут квартирами, то подорожают на 5-30%, тогда как обычные квартиры подешевеют максимум на 10%. Выравнивание цен будет происходить постепенно в течение 5 лет.
По словам Гальцева, весьма заметно подорожают апартаменты в нескольких локациях: Тульская — Автозаводская — ЗИЛ; Бауманская; Шелепиха — Фили; Зорге — Панфиловская; Водный стадион; Ботанический сад; «Динамо».
РБК напоминает: апартаменты относятся к нежилым помещениям и приравнены к коммерческой недвижимости. Их эксплуатация обходится владельцам дороже. Но главное - в них нельзя оформить постоянную регистрацию, из-за чего иногородние покупатели лишаются соцльгот, которые дает статус москвича.
